Fixer le prix du loyer mensuel Notre Thomas est bien embêté. II doit payer son immeuble, son homme à tout faire, le peintre et les taxes municipales durant ces 10 années II ne désire pas faire de perte ou de profit. IIva chercher son argent par le loyer mensuel qu'll charge à chaque locataire. L'immeuble que Thomas achète à 4 locataires. Les 4 locataires paieront le même loyer durant ces 10 années. II te demande de calculer le loyer mensuel qu'll devra charger par locataire.

Voici comment calculer le loyer mensuel que Thomas doit charger à chaque locataire :<br /><br />**1. Calculer le coût total sur 10 ans:**<br /><br />* **Immeuble:** 2 500 000 $ (on suppose que c'est le prix d'achat et qu'il n'y a pas d'autres frais associés à l'immeuble lui-même)<br />* **Homme à tout faire:** 25 000 $/an * 10 ans = 250 000 $<br />* **Peintre:** 15 000 $ tous les 2 ans * 5 = 75 000 $ (sur 10 ans)<br />* **Taxes municipales:** 5 000 $/an * 10 ans = 50 000 $<br />* **Coût total:** 2 500 000 $ + 250 000 $ + 75 000 $ + 50 000 $ = 2 875 000 $<br /><br />**2. Calculer le coût total mensuel:**<br /><br />* **Coût total mensuel:** 2 875 000 $ / (10 ans * 12 mois/an) = 23 958,33 $<br /><br />**3. Calculer le loyer mensuel par locataire:**<br /><br />* **Loyer mensuel par locataire:** 23 958,33 $ / 4 locataires = 5 989,58 $<br /><br />**Donc, Thomas devra charger un loyer mensuel de 5 989,58 $ à chaque locataire pour couvrir ses dépenses sur 10 ans sans faire de profit ni de perte.**<br /><br /><br />**Remarques importantes :**<br /><br />* Ce calcul ne prend pas en compte l'inflation. Le coût de l'homme à tout faire, du peintre et des taxes municipales augmentera probablement au fil du temps. Thomas devrait en tenir compte pour éviter de perdre de l'argent.<br />* Il ne prend pas non plus en compte les potentiels coûts de réparation imprévus (chauffe-eau, toit, etc.) Il serait prudent de prévoir une marge de sécurité pour ces dépenses.<br />* Enfin, il est supposé que les quatre logements sont loués en permanence pendant les 10 ans. Des périodes de vacance entraîneraient une perte de revenus.<br />